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      公租房建設的實施方案
      ?時間:2016年01月13日
        衡陽華翔機電有限公司關于公租房建設的實施方案
       ?。ń?014年11月13日公司第一屆三次職代會主席團擴大會審議通過)
        為貫徹落實黨中央、國務院保增長、保民生、保穩定的決策部署,進一步緩解本公司在冊職工無房戶的實際困難,應廣大職工的強烈要求,根據國家和省市關于解決低收入家庭住房困難的在關政策及規定,結合公司職工住房的實際情況 ,經公司黨、政、工聯席會議研究,決定在公司范圍內進行公共租賃住房建設,具體方案如下:
        一、組織領導:
        為加強對公租房建設工作的領導管理,公司成立建房工作領導小組,由公司領導、紀檢、工會、財務、職工代表,經確認獲得建房資格的住戶代表等相關部門和人員組成,下設建房管理辦公室,處理公共租賃住房建設工作相關事項。
        二、本次建房的性質、地域、套數等具體情況
        1、本次建房系按政府有關文件規定建設的公租房,目前只能辦理整棟集體產權,暫無法辦理個人產權手續。
        2、按照誰出資誰受益的原則,出資人取得住房使用權,獲得租賃公租房資格的職工暫向公司預交承租公租房租金款和保證金,建設期間預交等款不計利息,公租房交付使用后,在未取得個人房屋產權證之前,預交租金等款的利息抵作住房租金不再另計息,待取得個人房屋產權時其全部預收款和保證金轉作個人的購房款。
        3、本次建房的地址位于本公司所屬珠暉區劉家山作業區原開關廠電鍍車間后面墻外的空地。
        4、根據國家公租房建設相關文件規定,此次興建的住房均屬國有資產,產權歸企業所有,職工個人只有居住使用權,不得轉租出讓,更不得變賣出資權。在租賃五年期滿后,符合條件的承租人可繼續承租,在國家有明文政策規定時可將公租房轉讓,再辦理個人產權手續。
        5、根據衡房保字(2013)22號、(2014)23號文件的有關規定,本次報批擬建房的套數為185套,建筑面積統一為每套60㎡,不能超標建設,房屋的實際面積最終以市房地局部門實測為準,多退少補,每棟房子的主體為六層(另在底層設雜物間,頂層臥室部位設隔熱間)南北朝向,戶型為兩室一廳,一廚一衛,南面設有通陽臺(詳情見平面設計圖)。
        三、出資與管理
        1、基本房價:根據國家相關文件的有關規定,結合本次建房地域需推山打樁,調整移動國家電網4座11萬伏高壓線塔以及幾十米護坡附屬工程等具體情況,暫定本次建房的基本房價預算價1260 元/㎡,其調整系數為:
        系數單位:%                    價格單位:元/㎡
        層次
        底層
        一層
        二層
        三層
        四層
        五層
        六層
        頂層
        系數
        0
        +1
        +3
        +2
        0
        -2
        -1
        0
        價格
        630
        1273
        1298
        1286
        1260
        1235
        1247
        630
        2、房款的組成
       ?。?)按上表方法計算出的基本房款
       ?。?)雜物間房款:雜物間的面積×630元/㎡
       ?。?)隔熱間房款:隔熱間面積×630元/㎡
       ?。?)以上房款包括水電進戶費,不包括燃氣,寬帶、電話、產權證等其它費用。
        四、申報條件,資格篩選及確認:
       ?。ㄒ唬?、申報條件:
        1、凡公司在冊職工和退休人員符合下列條件者均可申請報名
       ?。?)公司在冊職工和退休人員低收入無房戶作第一順序;
       ?。?)在第一順序申報后有房源的情況下,可考慮未享受房改優惠政策的住房困難戶。
        2、凡有下列之一情況者不具備報名資格;
       ?。?)夫妻雙方任何一方享受過房改房優惠政策已購買了住房的職工;
       ?。?)在外已購買了商品房擁有住房的職工;
       ?。?)未享受房改房優惠政策,但通過其它方式已擁有住房產權的職工。
       ?。?)夫妻離異,離異前曾享受過房改房優惠政策的職工。
       ?。ǘ┵Y格篩選
        1、凡符合報名條件的職工,需提出書面申請報告并持相關資料(家庭成員基本情況、身份證、住房情況證明)到公司建房辦公室報名登記。(建房辦公室設公司劉家山作業區)
        2)為嚴肅報名程序,保證建房工作順利進行,報名者必須交納報名押金2000元,凡符合條件且經公司建房領導小組確認的有資格參與建房者,其報名費抵房屋租金款;凡符合條件但由于積分排序原因未能購買住房的押金予以退還,經查證不符合報名條件的押金不予退還。
        3、申請報名符合條件繳納房屋預交租金款和保證金的職工,按工齡計分(不含特殊工種折算工齡),從高分到低分依次排序進行資格確定。
        4、無房戶界定,由公司建房辦統一到市房地局辦理查檔手續,出具相關證明,其查檔費用40元/戶由報名者本人承擔。
        5、工齡分:職工每年工齡計1分,若屬雙職工,除工齡長者每年計1分外,其配偶每年計0.5分;屬軍婚的配偶按軍齡每年計0.5分,并需提供相關證明。
        6、通過得分統計確認出資租房資格時,按得分高低排序,得分高的優先;同等分數下,雙職工男女雙方合計工齡長的優先;無房戶優先,未享受房改優惠政策的住房困難戶且現住房面積小的優先。
        7、本次建房屬于公租房性質,暫無個人產權,凡取得租房資格的職工,不得以任何形式進行轉讓,一經發現取消租房資格。
       ?。ㄈ?、資格確認
        根據申購人提供的資料,結合工齡分的統計結果,由公司建房工作領導小組,對其原住房情況進行查檔取證,入戶調查,合理訪問等方式進行審核,初步確定其出資資格,繼而以張榜方式公布,經初審且符合條件的出資建房職工名單,在資格確認公示期七天無異議后,按衡房保字(2013)22號、(2014)23號文件規定的要求,將名單上報市住房辦及民政局審核,并在獲得批準后,將確定的名單予以張榜公布。
        五、交退款辦法:
        1、分二次交清上述預交租金款和保證金,第一次,從公司建房辦公室張貼交款通知后的第二天算起,十五天內交清保證金柒萬元,第二次在確定住戶房號后十天內交清包括雜物間,隔熱間在內的所有應交款項。
        2、退款:交款后出資者由于其它因素需要退出公租房預交租金和保證金的,則須有另一符合租房條件,且愿意替補該房號的出資者替補,替補成功后方可退還原租房款和保證金,如無人替補,須等到該套房屋處理后再行退還其款項。
        3、如已確定入圍租賃公租房資格的職工,在建房辦公室貼出交款通知規定的第一次交款期限內,未能交款的均視自動退出本次出資建房,且報名押金不予退還。
        4、預收租金款和保證金的管理,為確保建筑質量,工程進度,以及出資款的??顚S?,由公司在銀行設立單獨的專用帳戶,根據工程進度,按公司與承建方簽訂合同條款的要求撥付資金。
        六、分房辦法及其它:
        1、當租房資格確定后,按公司建房領導小組公布的交款期限,出資戶到公司財務部門交滿規定的款項,同時與公司簽訂相關合同。
        2、公司采取房屋號與雜物間或隔熱間捆挷的方式一次性抽簽的辦法進行抽簽。
        3、本次租房的抽簽順序以交款的先后確定抽簽順序,具體以公司財務部門提供的收款憑據為準。
        4、職工退房退款:職工因工作或其它因素,在租賃滿五年后需要退房的,在不損壞房屋設施的情況下,可憑公司財務部門開具的原始收款憑據退還本人相應的款項,且不另計利息。
        5)、本次建房的結構,交房日期及具體細節以租房戶與公司簽訂的租房合同為準。
        6)、本方案未涉及的內容,結合本公司實際情況參照上級有關公租房建設相關文件和規定執行。
        7)、本方案經公司職工代表大會主席團擴大會審議通過后實施,解釋權屬公司公租房建設工作領導小組。

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